“澳门威尼克斯”楼市企稳房价难言反弹_政策法规_新闻_矿道网

9月30日，央行、银监会调整住房贷款的通报，被指出是大规模的房地产救市政策。21世纪经济报导记者了解到，主管部门此次释放出的信号的确性刺激了部分购房市场需求，一些脆弱的购房者开始自由选择使出购房。　　不过，综合各方观点以及市场反应，下滑的成交量在未来一段时间内可能会有所改善，但房价调整的趋势有可能很难转变。

　　成交量企稳显著　　“央四条”对信贷政策的放开，对楼市成交量企稳转好起着了一定刺激作用。国庆期间，首钢融创置地有限公司副总经理楼艳青在她的朋友圈中摊了多组旗下公司项目销售情况照片，并堪称其下某项目6天顺销1.5亿。她告诉他21世纪经济报导记者，“感觉到楼市早已转好，客户很多。

”　　十一楼市的成交价情况，仍未及时传送到所能看到的网签数据上。但从当前数据看，楼市企稳的迹象较为显著。中原地产市场研究部统计数据表明：国庆前6天，北京网签数据新建住宅为472套，二手房住宅签下38套，合计签下510套，虽然比起2013年同期显著上调，但高于2012年同期。　　2014年10月1日-7日，中指监测的20个主要一二线城市，总计成交价面积同比上升9.7%，与2012年同期相比上升6%。

与2013年同期日均水平比起，代表城市中仅有6城市同比下跌;与2012年“黄金周”日均水平比起，一线城市全线上升，但二线代表城市中有12个城市下跌，其中哈尔滨、三亚涨幅超强1倍。尽管与今年9月日均成交价水平比起代表城市全线上升，但与今年中秋假期日均水平比起，仍有长沙、武汉、南京、贵阳、温州5个城市成交量下降。　　另据亿翰智库对十大主流房企的调研表明：国庆长假期间，电话到访快速增长20%以上，且转化率有所提高，大约为8%-10%;投资提高型客户明显增加，占到比约20%，但从容情绪仍并未除去。

亿翰智库调研后的结论是，10月份企业销售额有可能比9月约快速增长20%以上，个别企业环比有望减少30%-40%。　　房地产业内人士普遍认为，信贷放开对成交量的刺激作用，将逐步显出。东兴证券分析师郑闵钢回应，“出租汽车政策的放开，主要释放出来部分提高型的购房市场需求，而提高型的购房弹性大，在房价预期并未经常出现具体下跌的共识情况下，获释量会大;而限贷政策的放开，将主要释放出来刚性市场需求，今年二季度以来商品房销售力弱的一个主要因素是银行按揭量减少。

”　　郑闵钢讲解，从调研情况看，目前市场的主要购房者还是首次置业居多，购房大多必须通过按揭。限贷政策的放开，将大大增加有效地购房群体的数量。一是首次置业群体的弹性弱，有了银行按揭的反对，购房市场需求更加不易催化剂出来;二是信贷放开影响的是全国房地产市场。

　　上海易居研究院研究员贤迈进对21世纪经济报导记者回应，信贷放开的效应主要是三点。第一，必要减少刚刚须要购房成本，激进估算，8.5折的利率优惠未来将会在今年四季度获得普及;第二，信贷资产优良，且有提高型市场需求的购房者，更加有积极性购买二套房;第三，商业银行和房企融资渠道拓宽，为房地产资金面的提高减少了润滑剂。　　中金地产分析师宁静鞭预计，央行此次放开信贷预计将带给短期购房市场需求10%-20%的完全恢复，有助增大供需劣。

　　房价无法声浪　　然而，成交量衰退并不代表房价一定会声浪，尽管不少开发商借央行救市抹黑房价下跌。有传闻称之为，多个品牌开发商将要涨价。　　不过，在绝大部分品牌开发商显然，央行此次救市并无法构成涨价承托，聪慧的开发商依然是以跑量居多。这是因为，一方面各大开发商皆面对库存低企的局面;另一方面，商业化银行对央行政策的继续执行力度还无法确认。

　　标准普尔信用分析师八字蓓对21世纪经济报导记者回应：“按揭贷款容许的放开给与了银行更大的空间来减少按揭贷款。但目前仍不确切它们否有充足的动力在更加较低的利率水平来减少按揭贷款比例。2014年5月央行曾多次希望商业银行减少按揭贷款派发，但这对销量影响受限。

根据国家统计局的数据，2014年1-8月房地产销售上升11%。”　　宁静鞭告诉他21世纪经济报导记者，根据标准普尔银行组的辨别，随着银行间竞争激化、MBS/专项金融债券等融资工具关上，预计首套房按揭利率将呈现出逐步回升的趋势，但拷贝2008年底到2009年初大幅度断崖式上升的可能性较小。

此次信贷政策放开，是第一个货币层面放开的信号，有助避免房地产市场的上行风险。预计市场供应仅有上升5%-10%，但库存仍将保持高位，如若没更加多信贷层面放开，无法经常出现量价齐涨的格局。　　符蓓指出，由于购房者预计房价将更进一步暴跌而之后维持从容，因此房地产将之后上行。

亚豪机构副总经理任启鑫回应，“四季度开发商的首要目标是利用政策受到影响，大力广告宣传、去化库存，房价也将在四季度保持稳定。

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